Miért nem elég az internetről letöltött elővásárlási nyilatkozat? Hogyan változott 2023. július 1-től az elővásárlási jog sorrendje, és mire érdemes figyelnünk annak érdekében, hogy a kiszemelt telek tulajdonosai biztosan mi lehessünk? Következő cikkünkből kiderül.
Korábbi cikkünkben kiveséztük a Földforgalmi törvény változásait, most nézzük, miért fontos helyes jogosultsági fokra hivatkoznunk, és segítünk eligazodni a rangsorban lévő különböző jogosultságok között is.
Könnyedén elszalaszthatjuk a kinézett telket, ha rosszul jelöljük meg az elővásárlási jogosultságunkat.
Fordult már ügyvédi irodánkhoz olyan ügyfél, aki azért veszítette el az ingatlant, mert rosszul jelölte meg a jogosultságát, és ennek köszönhetően elesett a telekvásárlástól, hiszen egy másik földműves így megelőzte a rangsorban.
Az internetről két kattintásból letölthetünk elővásárlási nyilatkozatot, ugyanakkor ha rosszul adjuk meg a jogosultságunkat, fontos tudnunk, hogy a ranghely utólag nem módosítható, pótolható.
Nem minden esetben kell kifüggesztenünk az adásvételi szerződést sem: kevesen tudják, hogy kifüggesztés nélkül szerezhetünk földterületet az első 10 hektárig.
Elővásárlási jog változása 2023. július 1 után
Nézzük szintenként az elővásárlási jogosultságokat, a legerősebbtől haladva a leggyengébbig:
1. Első a rangsorban: a Magyar Állam
Az elővásárlási jogot az Állam nevében a Nemzeti Földügyi Központ gyakorolja.
2. Földműves, aki legalább 3 éve tulajdonostárs
Az állam után a rangsorban a legerősebb az a földtulajdonos, aki legalább 3 éve a közös tulajdonban álló föld tulajdonostársa.
3. Legalább 3 éve földhasználó földműves
A tulajdonostárs után elővásárlásra jogosult az a földművesek köre a következő:
a) Helyben lakó földhasználó
b) Helyben lakó szomszéd földhasználó
c) Olyan földhasználó földműves, aki legalább 3 éve
a. életvitelszerű lakáshasználatának helye, vagy
b. mezőgazdasági üzemközpontja
maximum 20 km-re van a kinézett telektől.
Mindhárom egy ranghelybe tartozik, de több földhasználó között a fenti rangsora döntő.
4. Helyben lakó szomszéd földműves
A negyedik a rangsorban a helyben lakó szomszéd, amelynek jogszabályi célja a birtokegyesítés elősegítése.
5. Kiemelt tevékenységet folytatók
A helyben lakó szomszéd földművest következnek a kiemelt tevékenységet folytatók, akik lehetnek:
a) Állattartók
Amennyiben a következő feltételek teljesülnek:
- az állattartó telep a kinézett föld településén 3 éve fennáll.
- az üzemeltető helyben lakó földműves
- rendelkezik a meghatározott állatsűrűséggel, és
- a földvásárlás célja az állattartáshoz szükséges takarmány biztosítása.
b) Ökológiai gazdálkodók
Amennyiben a következő feltételek teljesülnek:
- csak szántó, kert, szőlő, gyümölcsös esetén illeti meg a privilégium
- nem kell helyben lakóknak lenniük, viszont:
o életvitelszerű lakáshasználatának helye, vagy
o mezőgazdasági üzemközpontja
maximum 20 km-re van a kinézett telektől.
c) Kertészek
Amennyiben a következő feltételek teljesülnek:
- a földműves a telken kertészettel foglalkozik majd
- kert, szőlő, vagy gyümölcsösről van szó,
d) Szaporítóanyag-előállítók
Amennyiben a következő feltételek teljesülnek:
- szántó esetén szaporítóanyag-előállításra kell a földterület.
6. Helyben lakó szomszéd földműves
Amennyiben 3 éve életvitelszerűen lakik a kinézett telek településén.
7. 20 km-en belül lakó földműves
Olyan földműves, akinek legalább 3 éve
a. életvitelszerű lakáshasználatának helye, vagy
b. mezőgazdasági üzemközpontja
maximum 20 km-re van a kinézett telektől.
„Egyszerre vagyok szomszédban lakó és állattartó földműves. Halmozható-e a sorrend?”
Kiemelendő, hogy az elővásárlási jogot nem halmozhatjuk, a rangsorban legerősebb jogosultsága számít két földműves között.
Amennyiben Ön termőföldet szeretne vásárolni, keressen bennünket bizalommal!
A cikk figyelemfelhívás céljával készült, jogi tanácsadásnak nem minősül.
Forrás
Földforgalmi törvény 18-19-20. §
コメント